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核查場地權屬與合法資質在廣東租賃場地時,首要任務是核查場地的權屬與合法資質,這是保障租賃安全的基礎。承租方務必要求出租方提供完整的產權證明文件,對于國有土地上的場地,需查看國有土地使用證、建設工程規劃許可證、房屋所有權證等;若是集體土地上的場地,要確認是否經過集體合法審批,是否具備相關合規手續。例如,在廣州、深圳等城市的產業園區租賃場地,若出租方無法提供合法產權證明,可能面臨場地被認定為違建而被拆除的風險,導致承租方前期投入血本無歸。同時,還需核實出租方的身份信息與授權情況。若出租方為企業,應查看其營業執照、法定代表人身份證明,確認企業處于正常經營狀態且有合法出租場地的權利;若出租方是個人委托他人出租,需查看經公證的授權委托書,明確受托人的權限范圍。此外,對于涉及轉租的場地,要查看原租賃合同中是否明確允許轉租,以及轉租的具體條件和限制,避免因轉租手續不全引發法律。只有確保場地權屬清晰、資質合法,才能為后續的租賃活動奠定堅實基礎。明確場地用途與規劃限制廣東各地的城市規劃和產業政策差異較大,租賃場地前必須明確場地用途與規劃限制。不同區域對場地用途有著嚴格規定。
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