業態規劃“拍腦袋”？茂管佳商管ERP用數據讓每一寸空間都生金

來源：發布時間：2025-11-03

業態規劃“拍腦袋”？用數據讓每一寸空間都生金“隔壁甜品店火到排隊，咱們也招一家”“網紅潮玩店流行，趕緊留個展位”——很多商業地產的業態規劃全憑“跟風”。某社區商場去年跟風引入3家奶茶店，結果因周邊住戶以中老年為主，不到半年就有兩家閉店，120㎡的展位空置了3個月。更糟的是，業態布局混亂：餐飲區緊鄰服裝店，油煙味讓顧客不愿進店；兒童游樂區設在高樓層，家長嫌麻煩很少光顧。傳統業態規劃靠經驗、看同行，忽略了客群匹配度與動線合理性，導致“旺鋪不旺、空鋪難租”，大量空間資源被浪費。冬余數據科技（上海）有限公司的“茂管佳”商管ERP，用數據打破業態規劃的盲目性。系統整合周邊3公里客群數據，分析年齡結構、消費能力、偏好品類——若數據顯示周邊25-35歲白領占比60%，便優先規劃咖啡、輕食、美妝業態；通過熱力圖分析商場動線，將高客流區域留給快消品，把體驗類業態放在次動線帶動人流。針對入駐商戶，系統實時追蹤坪效數據，當某家書店坪效連續3個月低于平均值，會自動預警并給出調整建議，如引入文創產品提升附加值。成都某社區商場用“茂管佳”后，業態規劃徹底升級：根據客群數據減少傳統餐飲，引入2家寵物用品店和1家親子繪本館，開業后月均客流增長28%；將原本空置的負一樓改造成“白領食堂”，結合外賣配送服務，坪效提升至原餐飲區的1.6倍。系統還為招商提供“業態組合建議”，避免同類品牌過度集中，現在商場出租率穩定在98%，商戶平均續約率達92%。當業態規劃從“經驗跟風”變為“數據匹配”，商業地產的每一寸空間都能精細對接需求，讓空置率降下去、坪效提上來。

標簽：茂管佳商管ERP系統商業地產

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